Churchillweg 18 in Wageningen 6706 AA: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Deze royale vrijstaande stadsvilla uit 1872 ligt in het centrum van Wageningen, vlak bij de oude idyllische molen ‘de Vlijt’. De winkels en het busstation zijn op loopafstand. De nieuw-aangelegde fietsstraat (auto’s te gast) loopt voorlangs.

Het royale pand bestaat uit een sfeervol woonhuis en aangrenzend kantoor waarin eventueel een tweede woning is te realiseren. Dit is een uniek...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1872 Woonoppervlakte 287 m² Aantal kamers 9

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Deze royale vrijstaande stadsvilla uit 1872 ligt in het centrum van Wageningen, vlak bij de oude idyllische molen ‘de Vlijt’. De winkels en het busstation zijn op loopafstand. De nieuw-aangelegde fietsstraat (auto’s te gast) loopt voorlangs.

Het royale pand bestaat uit een sfeervol woonhuis en aangrenzend kantoor waarin eventueel een tweede woning is te realiseren. Dit is een uniek object geschikt voor wonen met kantoor/praktijk aan huis, of voor een andere vorm van wonen zoals bijvoorbeeld een mantelzorgwoning. Ook (zachte) splitsing tot meerdere wooneenheden is onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Daarvoor heeft de gemeente Wageningen recent beleid opgesteld.

Rondom het pand ligt een mooie aangelegde tuin met veel groen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en is fraai aangelegd met sierbeplanting en diverse zitjes. Verder zijn er OP EIGEN TERREIN DRIE PARKEERPLAATSEN. Achter het pand zijn een grote stenen schuur en een berging te vinden, met veel bergruimte. Het perceel beslaat in totaal 567 m2. Het pand is verduurzaamd en sinds 2022 gasloos en heeft energielabel B.

HET WOONHUIS heeft in totaal 7 kamers, waarvan 1 als kantoor in gebruik, met eigen opgang.
Verder heeft het huis een indrukwekkende marmeren gang, een ruime, gezellige woonkeuken, een grote woonkamer met marmeren schouw, hoge raampartijen en openslaande deuren. Boven bevinden zich 4 ruime kamers en een badkamer.

HET KANTOOR is in 2019 geheel sfeervol, duurzaam gerenoveerd en heeft een beneden- en bovenverdieping met lichte ruimtes. Zowel boven als beneden zijn kitchenettes. Het kantoor heeft een eigen voordeur aan de voorzijde en een tussendeur naar het woonhuis.

Het historische pand met een rijk verleden is geen gemeentelijk of rijksmonument, al kent het nog veel authentieke details. De locatie, aan de fietsstraat, is geliefd vanwege de unieke ligging nabij centrum, scholen en andere faciliteiten. Centraal gelegen, toch ruim, sfeervol, groen en rustig, met parkeren op eigen terrein en met tal van mogelijkheden, zoals:
- kantoor aan huis
- levensbestendig wonen
- mantelzorgwoning
- generatiewoning
- splitsing tot meerdere wooneenheden.

De indeling:

Woonhuis
Entree in statige lange marmeren gang met toegang tot:
- Royale woonkamer met een sfeervolle marmeren schouw voorzien van een openhaard, mooie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin.
- Inpandige kantoorruimte met eigen opgang aan de eigen parkeerplaats.
- Woonkeuken in een hoekopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4 pits-inductiekookplaat met afzuigkap, hete lucht oven/grill, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.
- Toilet met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie met aansluitend een wasruimte.
- Grote kelder, met veel bergruimte.
- Het aangrenzende kantoor via de tussendeur (dubbele deuren) dat ook een eigen entree heeft.

De trap naar de eerste verdieping komt uit op de overloop met toegang tot:
- Slaapkamer 1 met ingebouwde kastenwand en een dakkapel;
- Slaapkamer 2 met een dakkapel en inbouwkasten;
- Slaapkamer 3 met een dakkapel en inbouwkasten;
- Slaapkamer 4.
- Grote badkamer met een ligbad, separate inloopdouche, toilet, 2 wastafels en veel bergruimte.
- Ruime bergkast waarin de doorgang naar het kantoor boven hersteld kan worden.

Het kantoor
Entree via de tussendeur of eigen voordeur. Deze entree biedt toegang tot:
- Kantoorruimte beneden voorzien van vloerverwarming, een kitchenette met vaatwasser, inbouwkast en fraaie plavuizenvloer. Deze kantoorruimte biedt toegang tot een gang met granitovloer en toegang tot:
- Toilet met fontein en mechanische ventilatie.
- Aangebouwde stenen schuur/werkplaats, voorzien van water, elektra en verwarming
- De trap naar de eerste verdieping.

De trap komt uit in een kantoorruimte, bestaande uit twee grote ruimtes met veel lichtinval, meerdere lichtkoepels en een inbouwkast. En… uitzicht op de molen. Ook daar bevindt zich een kitchenette. Het kantoor is volledig voorzien van moderne internetaansluitingen en wifi (glasvezelverbinding).

This spacious detached villa from 1872 is located in the center of Wageningen, close to the old idyllic mill 'de Vlijt.' Shops and the bus station are within walking distance. The newly established bicycle street (with cars as guests) runs right in front of the house.

The generous property consists of a charming residence and an adjacent office, which could potentially be converted into a residence as well. This is a unique property suitable for living with an office/practice/gallery at home, or for another form of living, such as a caretaker's residence. Additionally, (soft) subdivision into multiple units is possible under certain conditions. The municipality of Wageningen has recently developed policies for this.

Surrounding the property is a beautifully landscaped garden with plenty of greenery. The backyard faces southeast, offers a lot of privacy, and is beautifully designed with ornamental planting and various seating areas. There are also parking facilities for 3 cars on the premises. Behind the property, you'll find a large stone shed and a storage room, providing ample storage space. The total plot measures 567 m². The property has been upgraded for sustainability, is gas-free since 2022, and has an energy label B.

The residence has a total of 7 rooms, one of which is used as an office with its own entrance. Additionally, the house features an impressive marble hallway, a spacious and cozy living kitchen, a large living room with a marble fireplace, high windows, and French doors. Upstairs are 4 spacious rooms and a bathroom.

The office was completely and atmospherically renovated in 2019 and has both a ground floor and an upper floor with light-filled spaces. Both levels have kitchenettes. The office has its own front door at the front and a connecting door to the residence.

This historic property, with a rich past, is not a municipal or national monument, though it retains many authentic details. The location, on the bicycle street, is favored for its unique position near the center, schools, and other amenities. Centrally located yet spacious, charming, green, and quiet, with parking on the premises and numerous possibilities.

The layout:

Residence Entrance into a stately long marble hallway with access to:

- Spacious living room with an atmospheric marble fireplace, beautiful wooden floor, and French doors to the garden.
- Indoor office space with its own entrance from the parking area.
- Living kitchen in a corner layout equipped with the following built-in appliances: 4-burner induction cooktop with hood, convection oven/grill, refrigerator with freezer compartment, and dishwasher. The kitchen provides access to the backyard.
- Toilet with wall-mounted toilet, sink, and mechanical ventilation, with an adjoining laundry area.
- Large cellar with ample storage space.
- The adjacent office through the connecting door (double doors) that also has its own entrance.

The stairs to the first floor lead to the landing with access to:

- Bedroom 1 with built-in wardrobe and a dormer;
- Bedroom 2 with a dormer and built-in wardrobes;
- Bedroom 3 with a dormer and built-in wardrobes;
- Bedroom 4.
- Large bathroom with a bathtub, separate walk-in shower, toilet, 2 sinks, and plenty of storage space.
- Spacious storage closet where the connection to the office above can be restored.

The Office Entrance via the connecting door or its own front door. This entrance provides access to:

- Ground floor office space with underfloor heating, a kitchenette with a dishwasher, built-in closet, and beautiful tiled floor. This office space leads to a corridor with a granite floor and access to:
- Toilet with sink and mechanical ventilation.
- Attached stone shed/workshop, equipped with water, electricity, and heating.
- The stairs to the first floor.

The stairs lead to an office space consisting of two large rooms with plenty of natural light, multiple skylights, and a built-in closet. And… a view of the mill. There’s also a kitchenette on this floor. The office is fully equipped with modern internet connections and Wi-Fi (fiber optic connection).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.815,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1872 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 287 m² Perceeloppervlakte 567 m² Inhoud 1295 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 63 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie B Perceelnummer 10681 Oppervlakte 525 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie B Perceelnummer 9704 Oppervlakte 42 m² Eigendomssituatie Volle eigendom